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发布日期:2022-12-13 23:01    点击次数:157

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《搜狐财经地产周报》,纵览一周地产圈大小事(12.4-12.10)。①中央政治局会议定调2023年工作:稳住经济,防住风险底线;②上交所:逐步探索建立与REITs更加匹配的估值管理体系和发行交易机制研究推出REITs指数;③上海金融支持房地产:发放保交楼贷款、支持房企到期债展期;④龙光境内220亿元债券获得展期,为第二家获得整体展期房企;⑤融创中国2021年亏损382亿,孙宏斌致歉并称将尽快完成债务重组。

政经谈

中央政治局会议定调2023年工作:稳住经济,防住风险底线

临近年底,2023年经济工作和楼市定调备受关注。12月6日,中央政治局召开会议,分析研究2023年经济工作;这次会议的主要任务也是为随后召开的中央经济工作会议定调。

会议提出,今年是党和国家历史上极为重要的一年。面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,党中央团结带领全党全国各族人民迎难而上,加大宏观调控力度,保持了经济社会大局稳定。

明年又是一个关键之年,是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。会议提出,2023年,要“更好统筹疫情防控和经济社会发展,更好统筹发展和安全”,并强调要“优化疫情防控措施”。

在部署明年经济工作时,会议还提出,要着力扩大国内需求,充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用;大力提振市场信心,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来,突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作,有效防范化解重大风险,推动经济运行整体好转,实现质的有效提升和量的合理增长。

会议还强调,积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要精准有力,产业政策要发展和安全并举,科技政策要聚焦自立自强,社会政策要兜牢民生底线。

此次会议还强调,要有效防范化解重大经济金融风险,守住不发生系统性风险的底线。

上交所:逐步探索建立与REITs更加匹配的估值管理体系和发行交易机制研究推出REITs指数

12月8日,上交所党委副书记、总经理蔡建春在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上表示,REITs试点工作坚持发展与规范并重。随着REITs市场发展进入快车道,逐步构建适应基础设施REITs市场运行规律、具有中国特色的制度安排,已成为当务之急。上交所将在中国证监会领导下,深入总结试点经验,认真解决存在问题与不足,推动基础设施REITs健康发展.

住建部住房保障司副司长潘伟:将继续完善保障性租赁住房REITs相关政策

住建部住房保障司副司长潘伟在中国REITs论坛2022年会上表示,保障性租赁住房REITs发展大有可为。目前,保障性租赁住房REITs的良好社会经济效用已初步显现。但仍有地方反映,为更有效推动保障性租赁住房REITs工作,还需要继续拓宽发行主体,进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。下一步,住房和城乡建设部将配合相关部门,完善保障性租赁住房REITs相关政策。

上海金融支持房地产:发放保交楼贷款、支持房企到期债展期

12月8日,人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局,组织辖内金融机构、房地产企业召开了上海金融支持房地产市场平稳健康发展的座谈会。

会议要求,上海市金融机构要做好房地产金融工作,各金融机构需客观认识当前房地产市场形势,为房地产企业提供综合化金融服务。

据人民银行上海总部披露,上海证券交易所,3家商业银行、1家证券公司、1家资产管理公司、1家信托公司、5家房地产企业负责人参会。

从会议内容来看,强调要学习传达“一行两会”近期房地产金融政策文件精神,部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施等,多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。

会议提到要支持房地产融资合理增长,保持开发贷款稳定投放,支持房企到期债务合理展期;同时,要着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求;协助和支持房地产企业在资本市场融资。

不仅如此,还要加大住房租赁金融支持力度;支持房地产项目并购重组,做好并购相关金融服务。

在金融机构方面,商业银行要按照市场化法治化原则,为保交楼专项借款项目提供配套融资服务,并积极发放保交楼贷款。至于房企端,要积极转变发展模式,履行主体责任,配合地方政府,全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

此次会议还强调,促进房地产市场平稳健康发展,事关群众切身利益、事关金融发展稳定,对宏观经济平稳运行具有重要意义。因此,金融机构要始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实好稳定房地产市场的各项政策,助力经济社会稳定发展。

广东:加快开展基础设施领域REITs试点工作

12月5日,广东省发展改革委印发《广东省关于加快开展基础设施领域REITs试点工作的实施意见》,其中提出,推动省属国有企业全面开展存量基础设施资产盘点,摸清资产底数,并依据新增投资需求、资产保值增值需要,统筹安排存量基础设施盘活节奏,科学编制存量基础设施盘活三年工作方案。

按照“一领域一平台”的总体思路,推动省属国有企业聚焦交通、能源、生态环保、市政、园区、水利等领域,依托专业咨询机构做好资产筹划,加快开展基础设施REITs试点。省本级新建重大基础设施项目应及时编制投融资方案和引进社会资本有关工作安排。支持地方国有企业、其他类型所有制企业开展基础设施资产常态化梳理盘点,推动符合条件的资产采用REITs、PPP和其它方式进行盘活。

海南:对房企实行信用管理 差信用企业不支持参与政府投资项目

海南省住建厅起草了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》(以下简称《办法》)及相关市场主体评分标准,现向社会各界公开征求意见。

《办法》明确指出,房地产市场信用主管部门要构建以信用为基础的房地产市场监管机制,对监管对象进行分级分类监管,加强对守信行为的倡导和褒扬,依法对失信行为进行惩戒和约束。加强与其他地区、部门的信用合作,推进信用跨地区、跨部门联合惩戒。

房地产市场信用主体应按要求及时建立和更新信用档案手册,按规定及时、准确、完整归集信用信息。房地产市场信用主体首次在海南内开展业务前,应当通过信用信息系统向企业所在地房地产行政主管部门提交申请,建立信用信息档案,完整填写相关信息。

《办法》明确,房地产市场信用主体信用信息的记录、归集、评价、共享、公开、修复等管理工作统一通过信用管理系统进行。全省使用统一、规范、完整的信用数据标准和信用信息条目。加强信用信息共享,积极推进与其他信用信息系统实现互联互通、数据共享。信用信息依法共享给国家机关和具有管理公共事务职能的组织。除信用信息条目中明确规定信用信息不公开外,信用信息一般对社会公开。

房地产市场信用主体信用管理实行阶段评价信用,以6个月为一个评价周期,分为A(优秀)、B(良好)、C(一般)、D(差)四个等级。对于D类信用企业,将不支持享受优惠政策和信用承诺制等便利措施,不支持参与政府投资或者政府与社会资本合作的建设项目。

土地一线

苏州第五轮土拍收金132亿:重现触顶摇号,楼面价拍出新高

12月5日,苏州开启了年内的第五批次土拍,最终10宗地全部成交,有2宗地块进入触顶摇号阶段,共揽金132亿元。

此次出让的10宗地,总面积约50.77万平方米,约761.61亩,总起始价约125.98亿元,均分布于各片区热门板块。从最终结果来看,工业园区的3宗地块全部溢价成交(含2宗地块触顶摇号),另外7宗地底价成交。

早上10点,首先开拍的工业园区湖东6号地块就引来激烈竞价,很快便突破限价15.67亿元,溢价率15.05%。竞价42轮后触顶,成交楼面地价为最高限价33350元/平方米(触顶摇号后最高限价即为成交价),突破近年苏州宅地的价格上限,转为摇号。

该地块位于旺墩路北、津梁街西,旁边是苏州的“汤臣一品”中海上华琚,以及今年热度较高的招商沁苏禧项目。周边配套成熟,有名城旺墩幼儿园、星洲小学、方洲邻里中心以及湖东邻里中心等。

根据规划,地块容积率为2,住宅建筑不低于10层,装修标准不低于3000元/平方米,不高于6000元/平方米,今后将建成又一个大平层高端项目。值得注意的是,这也是自苏州三批次土拍新规设置最高价,触顶摇号以来,首次出现摇号情况。

接下来出让的独墅湖公园北侧地块,在限时竞价52轮后触顶摇号,成交楼面地价34500元/平方米,成交总价19.97亿元,溢价15%。这一楼面价也继续刷新了湖东6号地块新记录,成为苏州宅地价格的新高峰。

该地块位于月亮湾板块,作为园区副中心,紧邻湖东CBD,板块能级较高。且西侧是独墅湖景区,周边不少二手房项目成交价已突破9万元/平方米。

至此,苏州今年第五轮供地顺利完成。据了解,苏州今年的第六轮集中土拍将在元旦之前挂牌,明年1月份开拍。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析,苏州本次土地供应明显向改善型需求倾斜,吸引了本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得,4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得,意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。

自今年以来,苏州楼市仍持续低位运行,除土拍热度不及去年外,商品住宅的成交和供应,相较去年同期均呈现明显下跌态势。根据克而瑞苏州房产测评统计,今年前11个月,苏州市区商品住宅供应面积为441.46万平方米,同比减少46.7%;成交面积约665.57万平方米,同比减少22.62%。

武汉第六批供地17宗起始总价约234亿元,江汉区电影制片厂项目入市

12月8日,湖北省武汉市发布了本年度第六批“两集中”出让公告,共推出各类用地17宗,土地总面积约136.83万平方米,总建筑规模约270.67万平方米,起始价总额约234.65亿元,项目将于12月27至30日集中拍卖。

此次拍地延续了武汉第五批次集中供地的出让方式,采取拍卖方式出让。竞价达到出让最高价后,将于12月30日采取现场“摇号”方式确定竞得人。

武汉市土地交易中心表示该批次供地一是改善民生,首次推出城市更新项目。本批次公告中P(2022)130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块,为武汉针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目,有利于助力民生工程落地,改善市民的居住环境,进一步提升城市功能和空间品质。

二是择优供地,以中心城区优质项目为主。此次江汉、硚口、武昌、青山等区域均有多个优质项目供应。其中,江汉区电影制片厂项目是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块,该项目将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

三是积极支持区域产业经济发展。此次青山区推出4宗、约34.82公顷的工业用地,东湖高新区推出1宗科研用地,为区域产业发展提供了土地要素保障,将助力区域经济快速发展。

此前,武汉市已完成4个批次土地集中出让,共计成交78宗地块,总成交额567.18亿元。

河南新乡拟规定:房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建保障房

河南省新乡市住房和城乡建设局12月5日发布《关于对<调整商品房项目配建保障房方式的通知>公开征求意见的通知》,其中提出,今后新建商品房项目,除市政府明确要求实物配建的项目外,采取实物配建和缴纳易地建设资金相结合的方式,原则上由开发企业自主选择。

如不实物配建,易地建设资金仍按新政阅〔2015〕7号会议纪要规定的2200元/平方米的标准缴纳。选择缴纳易地建设资金的项目调整规划方案不再上报市政府审批,但在项目规划方案和建筑方案确定后,需报市住建部门备案,在项目办理预售手续前,按照新政阅〔2015〕7号会议纪要规定程序缴纳易地建设资金。收取的易地建设资金由市财政部门建立专户,统一管理,用于收购适合的存量商品房或集中新建保障房及发放公租房租赁补贴。

观楼市

南京二套房首付比最低降至三成?部分银行:已按相关规定展开操作

12月8日,市场近日传出消息,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,购房者结清首套房贷款的,二套房首付比例降至三成;未结算首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成。

对此,南京多家房产机构人士在接受媒体报道时指出,部分银行已开始执行。同时,建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示,的确对二套房房贷规则做出调整,目前可按相关规定展开操作。

此前在8月12日,南京市下调了商业性个人住房贷款首付比例,无房有贷、有房无贷的居民家庭,首付比例由最低50%下调至30%,有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。这意味着,在经历了年内多次调整后,南京楼市再次松绑。

这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京,名下有一套住房、无购房贷款记录的,或有贷款记录已结清的购房者,再购房均属于二套房,首付比例最低50%;若有一笔房贷款未结清,首付比例则高达80%。如今,贷款结清后再购房,首付比例最低可至三成,大大降低了购房门槛。

市场分析普遍认为,此次南京楼市松绑政策力度较大,预计在多重政策陆续发布并产生“组合拳”效果后,将对该地区楼市的活跃度有所改善。

“金融16条”在深圳逐步落地,多家广州地区银行可延期还房贷至最长3年

综合媒体报道,包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等在内的广州地区多家银行推出了个人住房按揭贷款延期服务,延期最长可达12个月,期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

根据各家银行推出的政策来看,个人住房按揭贷款延期服务的适用人群主要包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响收入来源的个人住房贷款客户。

不过,个别银行也有些个性化的适用要求,比如,民生银行的服务对象细化到疫情防控医护人员、参与疫情防控的部队官兵及政府公务人员、货车司机群体,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房按揭贷款客户等。

同时,针对参与疫情防控的医护人员、部队官兵及政府公务人员等,在民生银行新办理的消费贷款,在现行利率执行标准上还可享受优惠利率待遇。

另外,广州农商银行的适用人群也包括受疫情影响的货车司机群体。

而对于延长的期限,各家银行也有所不同。如民生银行,影响人群可向我行申请按揭贷款延期还款,允许客户多次申请或调整延期还款服务,延长期限最长不超过12个月,申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外,以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期,可通过民生银行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免及利率优惠调整政策。

再如工商银行,延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理。延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算,并可在延期时间过后,一次性归还或摊分至后续各期归还。

中国银行则提供包括设置还款宽限期、推迟下一还款日、延迟偿还本金、推迟贷款到期日等在内的延迟还款服务,其中设置还款宽限期时间不超过28天,其余延期还款方式一般不超过6个月。

而除了上述“延迟还款”服务外,中国银行还可提供贷款重组、贷款展期等其他金融服务,对于符合受疫情影响延期还款政策的个人住房贷款客户,该行可对贷款罚息予以减免,并将实施延期还款后的贷款还款计划告知客户,客户将按照新的还款计划进行供款。

广州农商银行则对于受疫情影响按揭客户可提供最长不超过6个月的还款宽限期支持,延期时间过后,享受延期政策的客户,本金可选择在第一个还款日全额偿还或分摊到借据剩余期限。

厦门:住房限购政策未做重大调整

12月5日晚间,据“厦门市房地产业协会”官方微信公众号消息,“经核实,我市限购政策未做重大调整。我市严格落实房地产调控要求,支持刚性和改善性住房需求,满足新市民的合理住房需求,非本市户籍家庭和个人原则上限购1套,本市户籍家庭原则上限购2套。其中,在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人,以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。”

同日,市场传言称,岛外放开限购,联系我们外地户口买房不需要提供其他材料;厦门户口可购买多套、单身人士也可购买两套。

今年5月,厦门曾调整住房限购政策,满足群众刚需和改善性需求。对于非户籍家庭和个人在岛外购房的表述为:服务跨岛发展战略,支持稳定就业人群的自住需求,促进职住平衡、产城融合,在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。

同时,支持多孩家庭改善性住房需求,服务国家生育政策调整,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。

此外,为吸引人才来厦就业创业,支持新就业大学生的住房需求,在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

安徽来安县:政府协调收购困难房企库存房源,避免压价抛售导致市场秩序紊乱

12月5日,“来安县人民政府发布”微信公众号发布消息称,该县印发《进一步促进来安县房地产业良性循环和健康发展若干措施》,措施涉及政府帮助房企去化部分库存。

除现有的经国有平台公司合作开发的定向回购安置房以外,全部采取购买商品房进行安置,通过公开招标竞价后,由安置户自主选择合适的小区和房源,帮助房企去化商品房库存,同时减少政府对安置房的维护成本。

为避免房地产开发企业竞相压价抛售,导致房地产市场秩序紊乱,冲击老百姓对房地产市场预期和信心,引发集体断供潮和群访事件,带来不稳定的社会影响。县政府协调国有平台公司介入收购一部分困难房地产开发企业库存的商品房(以竣工的商业房为主),通过融资贷款盘活此部分存量商品房资产,平衡化解市场压力和资金短缺的危机,以促进房地产市场良性循环和健康发展。

花样年成都两项目已获保交付低息专项借款借款标准为10万元/套

12月5日,根据花样年投资者关系官微消息,花样年成都江山城、大溪谷项目已申请并获得国开行发放的保交付低息专项借款,借款标准为10万元/套,专款专用项目保交付。昆明好未來项目持续争取政府保交楼资金,目前项目已获取第一笔资金专项用于支付保交楼的工程进度款。

资本圈

龙湖完成提前赎回3亿美金债,并获首单“内保外贷”7亿资金

12月9日,龙湖集团发布公告称,公司已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%,赎回价为票据本金100%另加截至(但不包括)赎回日期的累计及未支付的利息。至此,2023年内龙湖已无到期美金债。

另据12月9日龙湖方面披露的消息,中国银行利用境内外市场资源,成功为龙湖提供“内保外贷”业务,该笔贷款规模为7亿元,已于12月9日实现提款。

“内保外贷”是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保,由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。

以本次中行为龙湖提供的“内保外贷”为例, 中行境内外两家机构共同参与,中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函,中银香港以人民币保函为担保,为龙湖集团境外企业提供贷款融资。

一周前,就有市场消息称,监管机构要求中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行在12月10日前向房企提供离岸贷款,放款对象涉及多家房企。

连日来,金山区市场监管综合行政执法队分多路,对全区上海复美龙翔路大药房、上海华氏金石大药房有限公司龙翔路分店等160余家医药连锁公司滚动检查。通过查看相关销售记录发现,这两天相关商品的销售价格和月初的销售价格对比来看,上述药店均未有擅自加价销售的行为。

市场分析认为,龙湖获得“内保外贷”释放出一个信号,即监管机构有意修复中国房企在境外的信用形象,此举不仅帮助房企如期兑付到期的美元债,也有望令境外融资渠道重回正轨。

截至目前,三大评级机构标普、穆迪、惠誉都给予龙湖集团投资级评级,令龙湖成为少数获得全投资级评级的优质房企。

龙湖始终保持财务自律,持续优化债务结构。截至2022年上半年末,龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档。其现金短债比为4.07,平均账期6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本3.99%,一系列指标均维持行业内的较高水准。

而龙湖自身的流动性亦相当充裕。随着房地产市场转暖,龙湖地产开发业务销售持续走高,1-11月累计销售额超过1830亿元,同时有超过200亿元的经营性业务收入进账。此外,龙湖还与六大国有商业银行签署战略协议;获得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度;并由六大行共同承销,成功发行20亿元的中票,利率仅3.0%。

“第一支箭”加速落地,金科及旭辉获银行授信

“金融16条”正式发布后,“第一支箭”加速落地,多家银行陆续加入支持房企融资队列。本周,除国有银行、股份制银行外,河南、广西、广州、佛山、东莞、惠州、珠海等地的城商行、农商行也开始为本土民营房企提供意向性授信,越来越多的房企也加入获得银行授信额度的行列。

12月5日,金科股份与中国光大银行重庆分行签订战略合作协议,双方将进一步拓宽合作领域、深化合作关系。根据协议,光大银行重庆分行将为金科提供一系列综合金融授信支持,授信范围包括房地产开发贷款、固定资产贷款、经营性物业抵押贷款等。此外,双方还将在结算及资金增值服务、投资银行业务、托管业务等多方面展开合作。

12月5日下午,旭辉控股与中国邮政储蓄银行上海分行举行战略合作协议签约仪式。根据协议,邮储银行上海分行将为旭辉控股提供不超过100亿元人民币意向性授信额度,在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域,与旭辉展开全方位、多层次的合作,助力旭辉推动保交付、保品质、保民生。

新城控股拟发行不超过20亿元的中期票据,由中债增担保

据中国货币网的公告,新城控股计划发行20亿元的3年期中期票据,由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

发行日为12月9日,募集资金中,不低于14亿元资金拟用于项目开发建设、购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券、购回及偿还发行人债务融资工具用途;不超过6亿元的募集资金拟用于发行人补充流动资金用途。

合景泰富将在30天宽限期内支付6.25亿美元债利息

12月6日,合景泰富集团宣布将对旗下的美元债“合景泰富集团5.875%N20241110”在30天宽限期内支付应于11月10日支付的利息。该债券发行金额为6.25亿美元,起息日为2017年1月10日,到期日为2024年11月10日,每年5月10日和11月10日支付利息。

近日,合景泰富仍在积极发债融资,此前报道显示,“广州合景控股集团有限公司关于发行2022年度第一期中期票据的注册报告”的项目状态为完成注册。

该票据为合景泰富间接全资控制的广州合景控股集团有限公司作为发行人,发行金额为13亿元,期限为3年。募集说明显示,上述票据所募集资金将用于项目开发建设、购回或偿还合景泰富境外美元债券等法律法规允许的用途。

资料显示,发行人计划发行金额不超过13亿元的中期票据、期限为3年,本次中期票据偿债资金来源包括发行人经营活动产生的现金流、货币资金、银行融资等方式;此外,此次募集的资金建设的项目包括位于广东省广州市的朗悦公馆项目等13个项目。

房企圈

融创中国公布2021年年报及债务重组进展,孙宏斌致歉并称“将深刻反思”

12月9日早间,融创中国公告债务重组重大进展,“将现有债务中的30亿-40亿美元及若干股东借款转换为普通股或股权挂钩工具”。

融创中国称,一直致力于“制定尊重所有利益相关方权利的解决方案”。目前,公司已与境外债权人及境内公开市场债券投资人达成展期约49.7亿元,与境内其他贷款人达成展期约259.6亿元。

与之同时公布的还有融创中国2021年业绩,董事会主席孙宏斌表示:“在过去一年多的时间里,本集团面临了成立以来前所未有的挑战和经营压力,本人藉此机会代表董事会向各位股东、债权人、客户、合作方等相关各方表达最诚挚的歉意。”

经过审核后,融创中国2021年实现总营收1983.9亿元,较去年下降约14%;拥有人应占亏损约382.6亿元,较去年下降约207.4%;核心净亏损约253亿元,较2020年下降约183.6%。

截至2021年末,融创中国的现金余额约为692亿元,连同其合营公司及联营公司的现金余额约1608亿元,合同销售金额约5973.6亿元;连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.6亿平方米,权益土地储备货值预计约1.77万亿元。融创中国的股票依旧是暂时停止买卖,恢复需要另行通知。

招商蛇口、华发股份、绿地控股、格力地产等房企启动再融资工作

本周,“第三支箭”新政持续落地,多家房企公布再融资意向或披露相关预案等公告。招商蛇口12月5日宣布,公司正在筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项,拟购买的资产包括深圳市南油(集团)有限公司(简称“南油集团”)24%股权等资产。

华发股份于12月5日也发布定增具体预案,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,本次非公开发行股票数量合计不超过6.35亿股,拟募集资金总额不超过60亿元,将用于“保交楼、保民生”相关房地产项目以及补充流动资金,包括郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南(北)花园项目和绍兴金融活力城项目;同时,发行对象均以现金认购,公司实控人华发集团参与认购且认购资金不超过30亿元。

绿地控股于12月6日公告,为积极响应相关政策,保障公司长期可持续发展,优化资本结构,保持流动性合理充裕,绿地控股拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途;本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%,最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。

格力地产在12月9日公告,拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权,同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金,募集配套资金总额预计将超过8亿元,但不超过此次交易中上市公司以发行股份购买资产的交易金额的100%,并且募集配套资金发行股份数量不超过本次购买资产完成后上市公司总股本的30%。

禹洲集团以总价8.8亿元收购珠海市沿海绿色家园66.67%股权

12月6日,禹洲集团(01628. HK)披露公告,其全资附属公司裕海拟以总代价8.8亿元,收购珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司66.67%股权。为了完成这笔收购,禹洲采用了现金、期票加“以物换物”的交易方式。其中,代价3.5亿元、3.6亿元由裕海分别向沿海绿色家园转让上海沿商、沈阳中广股权以支付;剩余代价则以现金支付。

通过8.8亿的总交易代价,禹洲不仅撬动了一个账面价值超30亿的旧改项目,四年前那笔交易剩余未支付的9亿元代价也获得豁免。而该交易的整个过程,禹洲短期仅支付了5000万的现金。

龙光完成境内债重组,超200亿债务四年后偿还

继11月的富力地产之后,来自深圳的老牌房企龙光集团成为今年第二家实现境内债整体展期的房企。

综合12月7日媒体报道,在经过几度投票延期后,龙光境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过,已展期债券及ABS展期期限为36个月,未展期债券及ABS展期期限为48个月,总金额达223.6亿元。

龙光最早在今年3月份曝出流动性危机,当月便跟投资人协商通过一笔境内债“19龙控01”的展期,在进行质押增信后,展期时间为15个月。然而随着流动性持续收紧,龙光在8月份还是正式宣告美元债违约,并开启总额约62亿美元境外债整体重组的谈判。

跟大多数房企一样,对于债务的处置,龙光最初的思路也是针对一只只债券寻求展期,通过的债券除了“19龙控01”外,还有“18龙控02”、“20龙控02”等十多笔公开市场债券,但展期时间基本为15个月。

但在销售持续探底、民营房企融资短期内难有较大改善的情况下,寻求境内债整体更长时间的展期,成为摆在龙光和多数房企面前的必选之路。同时,已完成的富力地产境内债的全面展期也为龙光等房企提供了可参考的样本。

富力地产于今年7月份完成10笔美元债的整体展期,合计49.43亿美元(约合人民币332.37亿元),还款期限全部延长3-4年,涵盖了公司所有中长期境外美元债;之后的11月10日完成已发行的全部境内债券共8笔的展期工作,加权平均到期期限从4个月左右延长至3年以上,总额为135亿元。至此,公司合共467亿元的境内外债务均全部整体重组,为公司获得了至少3年的喘息时间。

绿地控股于11月24日公告,公司的境外全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券进行了展期征求均获通过,这总额为32.4亿美元的境外债券完成整体展期。另据绿地控股披露,今年前三季度公司按期足额兑付公开市场美元债累计12亿美元,进一步压降有息负债203亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元。

配股融资后,建发国际集团15.62亿元收购控股股东两项目公司股权

建发国际于12月7日公告,签订协议以15.62亿元的总代价购买控股股东建发房地产集团有限公司旗下两上海项目公司股权。同时,公司还需垫付15.52亿元的股东贷款,股东贷款主要用作收购及开发上海地块。

在12月6日建发国际刚宣布,公司配售事项已完成,合共4500万股销售股份,已按每股销售股份17.98港元的配售价成功配售予不少于六名由配售代理所促使的承配人。认购股份相当于经配发及发行认购股份扩大的已发行股本约2.75%。

经过配售,建发国际共募集了8亿港元;公告显示,建发国际将把募集资金的80%于偿还贷款,20%用于一般运作资金。

建业地产:2023年11月到期债券应计利息780万美元已汇出

12月7日,建业地产发布消息称,公司已于12月6日将总额779万美元的2023年11月票据的到期未偿还应计利息的资金汇出至受托人,以支付2023年11月票据项下的该等款项。

之后在12月9日,建业地产还曾发布消息称,公司在12月5日于中国银行河南省分行签署合作协议,后者将为公司提供意向性授信金额人民币200亿元,双方将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款等重点业务领域持续深化全方位合作,共同维护房地产市场平稳健康发展。

今年11月中,建业地产所隶属的建业集团被爆出裁员消息,引发市场关注。据多家媒体报道,这一轮裁员还涉及到了建业新生活、中原建业、筑友智造科技,即“建业系”的4家上市公司均被波及;具体来看,建业根据业务规模是否缩减、业绩是否下滑为依据进行裁员。

这并不是建业第一次裁员,今年2月建业就曾因组织架构调整而传出裁员60%的信息。彼时,建业对组织架构进行了一定的调整,把五级管理架构压缩成三级。

建业的困境来源于2020年,彼时建业地产的合同销售金额为1026.42亿元,同比仅增长1.5%;2021年,公司营收、利润等各项指标开始走下坡路。到了2021年9月,一封“求救信”刷爆地产圈,心中称“在河南汛情和疫情的影响下,建业直接经济损失、经营性损失、运营性损失等累计超过50亿元。”

于是,建业开启了轰轰烈烈的自救行动。到了今年2月,建业创始人胡葆森提出,未来建业要“做少、做小、做好”,即精简原有赛道且不再开辟新赛道,也不再追求规模过快增长。

织架构调整就是其自救行动中的一项,此外建业还在项目、股权等方面寻求外部合作。如在7月21日,建业地产公告以29.01%股权引入河南铁建投集团;8月,郑州“百亿纾困基金”方案出台,首个落地项目为建业旗下的郑州北龙湖金融岛写字楼项目,资金通过收购的项目股权注入建业。

物管圈

一次性转让7家子公司,招商积余再剥离重资产

招商积余宣布,透露正筹划出售7家子公司的股权,如交易能顺利完成,将有助于加快推进公司轻重资产分离;这是招商积余今年以来的第三次资产出售,此前该公司已经转让了3家子公司的股权,并退还了天津一块地。

不过,公告也显示,“由于交易处于筹划阶段,交易对方、交易方式、交易价格等相关事项尚不确定。”根据招商积余2022年中报,该公司旗下有3家房地产开发性质、9家持有物业出租及经营性质的并表子公司;其中,本次拟出让的7家均为持有物业出租的公司。

雅生活服务遭雅居乐集团折价约8%出售4860万股

雅居乐12月9日宣布,其间接全资附属中山雅生活企业管理服务拟透过大宗交易协议,出售4860万股雅生活H股,占后者股本约3.42%,每股作价10.18港元,较雅生活前一日收市价11.06港元折让约7.96%。

雅居乐预期,出售事项所得款项净额约为4.9亿港元,拟用于加强集团的资产负债表及财务流动资金,推动集团的持续健康发展,增强集团的短期偿债能力。

奥园健康:预期集团2021年将录得净亏损不超2亿元,公司股票继续停牌

奥园健康12月9日公告,预期集团2021年将录得净亏损不超2亿元;该亏损乃主要由于包括:于2021年国内物业开发商普遍面对不稳定的中国房地产市场及经营环境的负面影响;因集团贸易及其他应收款项的可收回风险增加而导致计提预期信贷减值所致。

此外于12月5日,奥园健康的实际控制人奥园集团发布公开招标文件,拟出售所持2.17亿股奥园健康股份、占奥园健康已发行股份的29.9%;交易价格未确定,投标者须在招标截止日期12月19日前递交标书。按照文件要求,出价最高者不一定会获得明兴公司的接纳成为买方,且它必须是“由国家或政府全部或部分拥有(不少于30%)或控制的实体”。

(结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理跑狗图开奖网194141,部分整合中指研究院、第一财经、界面新闻等数据及报道,编辑/吴亚)

发布于:北京市

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